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Lohnt es sich 2024 eine Immobilie in Pforzheim zu verkaufen?

Die Entscheidung, ob es derzeit sinnvoll ist, eine Immobilie zu verkaufen, kann nicht einheitlich getroffen werden. Im Allgemeinen sind die Preise für Wohnimmobilien laut Statistischem Bundesamt in den letzten 12 Monaten bundesweit um mehr als 10% im Vergleich zum Vorjahr gesunken, was den größten Preisrückgang seit der Jahrtausendwende darstellt. Dennoch liegen die Preise immer noch über denen zu Beginn des Immobilienbooms Anfang 2010.

Eine kürzlich veröffentlichte Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung vom 20.12.2023 zeigt, dass sich die Preise zwischen 2010 und 2023 mehr als verdoppelt haben.

Nicht alle Immobilien sind gleichermaßen von den Preisrückgängen betroffen. Ein Interview mit einem Immobilienmakler aus Pforzheim verdeutlicht, dass vor allem alte, unsanierte und energetisch ineffiziente Immobilien sowie Luxusobjekte von den Preisrückgängen betroffen sind.

Die Frage, ob es sich im Jahr 2024 lohnt, eine Immobilie zu verkaufen, hängt wesentlich von der zu erwartenden Wertentwicklung ab.

Zunächst schauen wir uns die aktuelle Situation auf dem lokalen Immobilienmarkt in Pforzheim an. Hierfür haben wir einen Immobilienmakler Pforzheim interviewt. Die Preise für Häuser in Pforzheim liegen aktuell bei durchschnittlich 3.482 € pro Quadratmeter und haben sich im Vergleich zum Vorjahr trotz der aktuell schwierigen Marktlage kaum verändert.

Die Wohnungspreise in Pforzheim sind sogar leicht nach oben gegangen

und liegen bei durchschnittlich 2.908 € pro Quadratmeter.

Vor- und Nachteile bei der Veräußerung mit Immobilienmakler Pforzheim

Die Veräußerung deiner Immobilie, sei es ohne oder mit bester Immobilienmakler Pforzheim, birgt unterschiedliche Vor- und Nachteile.

Verkauf ohne Immobilienmakler Pforzheim

Der Verkauf deiner Immobilie ohne die Unterstützung eines Immobilienmakler aus Pforzheim bietet klare Vorteile, allen voran die Einsparung der Maklerprovision, die normalerweise zwischen 3% und 7% des Verkaufspreises liegt. Zudem behältst du die volle Kontrolle über den gesamten Verkaufsprozess, einschließlich Besichtigungen und Preisverhandlungen.

Jedoch kann dies auch Nachteile mit sich bringen, da ein privater Verkauf viel Zeit und Mühe erfordert. Außerdem könnten die umfassenden Marktkenntnisse und Marketingressourcen eines Immobilienmaklers in Ludwigsburg fehlen.

Verkauf mit bester Immobilienmakler Pforzheim

Die Beauftragung eines Immobilienmakler Pforzheim bietet eine Fülle von Vorteilen, darunter Fachkenntnisse über den lokalen Immobilienmarkt und professionelle Expertise. Der beste Immobilienmakler in Pforzheim verfügt über umfangreiche Marketingressourcen, einschließlich Online-Plattformen und einem etablierten Kundennetzwerk.

Darüber hinaus übernimmt der Immobilienmakler in Pforzheim die Organisation von Besichtigungen, Werbemaßnahmen und Verhandlungen mit potenziellen Käufern, was dir viel Arbeit erspart.

Ein potenzieller Nachteil ist jedoch die Maklerprovision, die einen Teil deines Verkaufserlöses ausmacht und die Gesamtkosten für den Käufer erhöht. Dies kann zu einem geringeren Gesamterlös für dich als Verkäufer führen. Zudem bist du weniger in Kontrolle über den Verkaufsprozess und musst dich auf die Entscheidungen und Aktivitäten des besten Immobilienmaklers in Ludwigsburg verlassen.

Alternativen zum eigenständigen Immobilienverkauf und der Beauftragung eine Immobilienmakler Pforzheim

Veräußere deine Immobilie direkt an uns. Beim Transaktionsprozess mit Homesell24 übernehmen wir für dich sämtliche Angelegenheiten. Unsere automatisierten Abläufe und unsere umfangreiche Erfahrung gestatten es uns, rasch fundierte Entscheidungen zu treffen. Schone dich vor Stress und lehne dich zurück, während Homesell24 alle Aspekte abdeckt – von der Ausarbeitung des Kaufvertrags bis zum Termin beim Notar.

Hierbei behältst du uneingeschränkte Flexibilität. Stimme einen persönlichen Auszugstermin mit uns ab oder entscheide dich dazu, weiterhin zur Miete in deiner Immobilie zu verweilen.

Kann ich meine Immobilie verkaufen, wenn ich sie noch nicht vollständig abbezahlt habe?

Ja, es besteht die Möglichkeit, deine Immobilie zu veräußern, selbst wenn sie noch nicht vollständig getilgt ist. In einem derartigen Szenario müsstest du jedoch sicherstellen, dass der Verkaufserlös hinreichend ist, um den ausstehenden Restbetrag deines Darlehens zu begleichen.

Es ist von entscheidender Bedeutung, im Vorfeld mit deiner Bank zu kommunizieren, da einige Immobilienkreditverträge Vorfälligkeitsentschädigungen für eine vorzeitige Rückzahlung vorsehen können.

Die Inanspruchnahme der Dienste eines Immobilienmakler Pforzheim oder von Homesell24 könnte eine Beratung zu diesem Thema ermöglichen. Dennoch wäre es ratsam, direkt mit deiner Bank in Kontakt zu treten, um den exakten ausstehenden Betrag und die Restlaufzeit deines Darlehens zu erfragen.

Was und wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigungen eigentlich?

Die Vorfälligkeitsentschädigung stellt eine Gebühr dar, die seitens der Banken erhoben werden kann, wenn ein Kreditnehmer seinen Immobilienkredit vor dem vertraglich festgelegten Laufzeitende vorzeitig zurückzahlen möchte. Ihr Zweck besteht darin, die Zinsverluste der Bank zu kompensieren, die durch die vorzeitige Rückzahlung entstehen.

Die exakte Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die verbleibende Darlehensschuld, die Höhe der Zinsen und die Restlaufzeit des Darlehens.

Es ist zu beachten, dass nicht alle Kreditverträge eine Vorfälligkeitsentschädigung vorsehen, und die Bedingungen können von einer Bank zur anderen variieren. Daher empfiehlt es sich, den Darlehensvertrag zu prüfen, um genaue Einzelheiten und Kosten der Vorfälligkeitsentschädigung zu ermitteln.

Es gibt spezielle Situationen, in denen keine Vorfälligkeitsentschädigung zu entrichten ist. Beispielsweise hast du das Recht, den Darlehensvertrag ohne Entschädigungszahlung zu kündigen, wenn die Laufzeit des Vertrags mehr als 10 Jahre beträgt, der Vertrag bereits mehr als 10 Jahre bedient wird und eine Kündigungsfrist von 6 Monaten eingehalten wird. Ebenso entfällt die Notwendigkeit einer Vorfälligkeitsentschädigung, wenn du dein bestehendes Darlehen für den Erwerb einer neuen Immobilie nutzt.